Отнета собственост – как хората разбраха, че земите им са прехвърлени на Гинка Върбакова

Гинка Върбакова на фона на фотоволтаичен парк. Колаж.

В началото на 2024 година, няколко семейства в областта на Пазарджик биват изправени пред изключително странна и тревожна ситуация – загубата на собственост върху техните земеделски имоти. За този невероятен обрат се оказва отговорна компанията “Риал Стейтс”. Този неочакван ход на събитията придава нова перспектива на въпроса за сигурността на собствеността в България и създава изключително обществено напрежение.

Сценарият е подобен за много от засегнатите собственици. Получават уведомление от местния кадастрален офис, че техните земи вече са прехвърлени на компанията “Риал Стейтс”, съпътствано със заличаване на собствеността им. Причината за този атак от страна на “Риал Стейтс” остава мистерия, докато засегнатите лица започват да обединяват своите усилия срещу тази несправедлива практика.

В случая с мъжа от София, който получава подобно уведомление, сигналът му към прокуратурата служи като звънец за предстоящия борбен път. В този момент обаче той не осъзнава, че споделя своята драма със множество други семейства, станали жертва на същата схема. Този непропорционален контраст между индивидуалната страдание и колективната история добавя допълнителен драматизъм на случая.

Важно е да се обърне внимание на факта, че в случая с “Риал Стейтс” се появяват известни имена с политически връзки, които застават зад компанията. Това неизбежно води до въпроси за корупция и злоупотреба с властта. Колко дълбоко са укорени тези политически връзки и дали те ще останат безнаказани, остава да бъде видяно.

Обществото започва да изразява своето недоволство чрез социални мрежи, масови протести и медийни кампании. Загубата на собственост вече не се разглежда като личен проблем, а като проблем, засягащ цялата общност. Възникват предизвикателства за правителството и правосъдния системи, като гражданите изискват прозрачност и справедливост.

Този случай с “Риал Стейтс” е символ на по-широки проблеми в българското общество, свързани със защитата на собствеността и борбата с корупцията. Очаква се, че в близките месеци ще видим как се развива този борбен път за възстановяване на справедливостта и възстановяване на собствеността на засегнатите граждани.

По една и съща схема много хора са останали без земята си. Става дума за констативни актове – т.е. отиват свидетели пред нотариус, казват, че имотът Х отдавна се ползва от човека Y, а нотариусът издава документ за собственост. Законът допуска такава процедура. В случая съмнителното е, че става дума за едни и същи свидетели, които отиват при един и същи нотариус. Само превзетите имоти са на различни хора.

Историята на този мъж не е изолиран случай, а неговата собственост му е сред стотици други, които са станали част от проект за соларен парк.

Става дума за стотици декари, покрити с фотоволтаични панели. „Най-големият действащ соларен парк в България“, както пише през 2022 г. “Капитал”. И с амбицията да стане най-голям на Балканите.

Но зад този мащаб започнаха да излизат противоречиви детайли. Решения на съда показват, че десетки имоти са присвоени незаконно от фирмата инвеститор.

“Организирана престъпна група”

От справка в Имотния регистър се вижда, че стотици декари са придобивани в рамките на един ден с един констативен акт. По-детайлно вглеждане показва, че това се е случвало при един нотариус, с едни и същи свидетелски показания.

Фирмата собственик на фотоволтаичния парк е “Реал Стейтс”. Тя казва, че всичко е законно, а нотарусът – че е спазил закона.

Работата по проекта започва по време на управлението на кмета на Пазарджик Тодор Попов (подкрепян от ГЕРБ). Той управлява града в продължение на 16 години и демонстрира близост както до бившия премиер и лидер на ГЕРБ Бойко Борисов, така и до санкционирания от САЩ за корупция лидер на ДПС Делян Пеевски.

Новият кмет на Пазарджик Петър Куленски (ПП-ДБ) каза, че на територията на общината „действа организирана престъпна група“, която е присвоила „хиляди декари земеделска земя“ в землищата на селата Сбор и Априлци за изграждането на фотоволтаични централи.

Собственик на фирмата инвеститор “Риал Стейтс” пък е Гинка Върбакова. Името ѝ стана популярно през 2018 г., когато поиска да купи най-голямото енерго в България. Едно от малкото неща, които станаха известни тогава, беше приятелството ѝ с тогавашната министърка на енергетиката, а сега депутат от ГЕРБ – Теменужка Петкова. Тогава Върбакова отрече да има политически гръб.

В следващите редове подреждаме фактите. Свободна Европа потърси фирмата инвеститор, нотариуса, адвокатите, кмета на Пазарджик, общински съветници, прокуратурата, прегледа част от съдебните дела и документите от Имотния регистър. Ето какво открихме.

Три хиляди футболни игрища

Изграждането на фотоволтаичния парк край селата Сбор и Априлци в община Пазарджик започва преди повече от 15 години.

През 2008 г. Община Пазарджик сключва договор с фирма “Риал Стейтс” за продажба на общински имоти. Срещу 500 хил. лв. фирмата, собственост на Гинка Върбакова, придобива близо 2 хиляди декара общинска земя и обещава инвестиция от 400 млн. лева. За да си го представите – става дума за терен с големина от над 3 хиляди футболни игрища.

Инвеститорът поема ангажимент да изгради соларен фотоволтаичен парк за 32 месеца. В случай на неизпълнение на условията по договора, се предвижда неустойка от 1 млн. евро.

През 2018 г. неправителствената организация Антикорупционен фонд (АКФ) разкрива, че фирмата на Върбакова не е изпълнила ангажиментите си по договора, но общината не си търси парите. В разследването се твърди, че са изсечени около 5 хиляди дървета дъб и бук. Оценката на изсечената дървесина според АКФ е около 500 хил. лева, което е точно цената, за която Върбакова купува земята от общината.

Прокуратурата започна проверка, но не е известно тя да е приключила с резултат.

Кмет на Пазарджик по това време е Тодор Попов (подкрепен от ГЕРБ), а държавата се управлява от правителството на Бойко Борисов (ГЕРБ). Попов неведнъж е демонстрирал близките си отношения с Борисов. Попов казва, че е приятел и със санкционирания за корупция по глобалния закон “Магнитски” от САЩ и от Великобритания депутат от ДПС Делян Пеевски. През февруари 2024 г. Пеевски вече е председател на ДПС.

А Пазарджик е регионът, където Пеевски традиционно е водач на листата за народни представители на движението.

Самата Гинка Върбакова не беше популярно лице до 2018 г., когато стана ясно, че иска да купи ЧЕЗ – енергото, което доставя ток на София и почти една трета от страната. По това време компанията е най-големият доставчик на ток в България и е собственост на чешкото дружество “Група ЧЕЗ”.

Тогава сделката прерасна в политически скандал и се провали. Покрай това стана известно, че Върбакова е близка на министъра на енергетиката по това време, а сега депутат от ГЕРБ Теменужка Петкова.

„Милионер съм, не познавам политици“, каза тогава Върбакова.

Но да се върнем към фотоволтаичния парк край Пазарджик.

В един и същи ден, при един и същи нотариус

Изграждането на такъв мегапарк за производство на ток не е лесна задача. Първото условие е осигуряването на голям и удобен масив земя. Полетата край пазарджишките села Сбор и Априлци дават такава възможност, но придобиването на всички тях е проблем.

Първо имотите имат много собственици. Второ – не всички искат да продават. И трето – част от съсобствениците са трудно откриваеми.

Снимка от Google показва каква е площ е заемал (с жълт контур) фотоволтаичният парк през 2020 г. Графиката не представя точните очертания, а видимите от снимката.

Справка в Имотния регистър показва, че през 2022-2023 фирмата на Върбакова започва ударно да придобива имоти. Стотици страници със записи на сделки.

Проверката на документите показва, че придобиването на земя от фирмата на Върбакова е ставало по няколко начина – чрез редовни сделки с хора, които са се съгласили да продават, както и чрез констативни нотариални актове.

Сателитните снимки от Google ясно показват, че соларният парк на Върбакова расте с бързо темпо.

Това се вижда в Google от последната актуалиция през 2022 г. В жълто е фотоволтаичният парк. Към 2024 г. той вече достига до пътя (маркиран с червен контур). Графиката не представя точните очертания на обекта, а видимите на снимката.

Бурното развитие не е чак толкова необичайно. Странно е друго – десетки придобивания на земя стават чрез констативни нотариални актове, вписвани в един и същи ден, при един и същи нотариус с едни и същи свидетели.

Защо това прави впечатление? Първо, защото са много и наведнъж. Второ – заради процедурата на придобиване. Трето – заради съвпаденията. Всичко това все още не означава, че има нещо незаконно.

Прочетете повече тук